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En Floride comme ailleurs, l’importance du fonds de prévoyance à l’achat d’un condo

Avant d’acheter d’une propriété, il est important de bien prévoir son budget : versements hypothécaires, taxes, assurances, etc. À l’achat d’un condo, il faut évidemment connaître quels sont les frais communs mensuels et en plus il faut se renseigner sur la gestion de la copropriété. Le futur propriétaire doit aussi vérifier quelle est la planification des grands travaux tels que la toiture, les fondations, les fenêtres et autres structures ou espaces communs.

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Acheter un condo en Floride : Inspirez-vous des gens d’affaires et profitez de la période des Fêtes

Au début de novembre, une délégation d’une dizaine de chefs d’entreprise est venue du Québec explorer les opportunités d’affaires dans le sud de la Floride. Ce groupe était piloté par la Chambre de Commerce Québec-Floride. Une mission composée d’investisseurs immobiliers de Toronto a fait la même chose la semaine dernière. Si nos entreprises croient que la Floride constitue une région fertile pour développer leurs affaires, les Snowbirds pourraient certainement en faire de même.

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Vente de condo en Floride : comment contourner les inconvénients d’être établi dans un complexe où il y a presque exclusivement que des propriétaires francophones ?

De nombreux Snowbirds trouvent très avantageux que leur propriété soit située dans un regroupement où il y a presque totalement que des francophones. Ils ont bien raison, la vie sociale y est très animée et il est même possible d’y passer l’hiver au soleil de la Floride sans parler un mot d’anglais.

Cependant, lorsque vient le temps de vendre la propriété, le marché des acheteurs est plus étroit, parce que bien des Américains refuseront d’acheter un condo dans un complexe où ils se sentiront isolés et ne pourront pas tellement communiquer avec la presque totalité des résidents.

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Acheter une propriété en Floride : la trentaine est-elle trop jeune pour commencer à investir ?

La trentaine, c’est l’âge de l’accumulation de biens comment le disent les économistes. Les jeunes ménages progressent dans leur travail, ils possèdent une nouvelle maison qu’ils doivent payer, les enfants commencent à apparaître et la vie offre bien d’autres aventures que de planifier une retraite en Floride. 

Pourtant, n’importe quel conseiller financier compétent recommandera aux jeunes gens dans la trentaine de commencer à économiser le plus tôt possible pour la retraite, même si celle-ci n’est que dans 30 ans.  

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Acheter un condo en Floride : 9 conseils essentiels pour les Snowbirds ( 3éme partie de 3 )

Effectuer une transaction immobilière en Floride nécessite quelques précautions. Afin de minimiser les risques et éviter les complications embêtantes et coûteuses, voici la troisième et dernière tranche de conseils pratiques.

7. Visitez. À chaque visite, apportez votre liste de critères. Ne soyez pas pressés, prenez le temps qu’il faut pour voir et revoir plusieurs propriétés. Vous vous ferez une bonne idée de ce que vous voulez vraiment et serez confortables d’y vivre longtemps. Votre agent doit être présent et tenir une liste à jour des propriétés visitées afin de pouvoir les comparer avec vous après chaque visite.

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Acheter un condo en Floride : 9 conseils essentiels pour les Snowbirds ( 2ème partie de 3 )

Voici la deuxième tranche de conseils de base pour effectuer une transaction financière fructueuse tout en minimisant les risques d’embêtements qui peuvent devenir coûteux. 

4. Faites votre budget. En plus des paiements hypothécaires, prévoyez les taxes foncières, les assurances et les coûts d’entretien. S’il s’agit d’un condominium, n’oubliez pas les frais mensuels de maintenance de l’association.

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Acheter un condo en Floride : 9 conseils essentiels pour les Snowbirds ( 1ère partie de 3 )

De nombreux Québécois ont acheté une ou plusieurs maisons au cours des années en Floride. Ils ont constaté qu’il s’agissait d’une transaction complexe dont les règles étaient différentes de ce qui est en vigueur au Canada. Voici quelques conseils de base pour effectuer un achat fructueux tout en minimisant les risques d’embêtements qui peuvent devenir coûteux. Votre courtier vous conseillera et s’assurera que la procédure suive son cours sans problèmes.

1. Êtes-vous certain de vouloir acheter ? De nombreux Snowbirds préfèrent louer un condo chaque hiver plutôt que d’acheter. C’est un choix personnel qui doit être basé sur ses préférences et ses moyens, mais aussi en fonction du marché ! Car quand les taux d’emprunts sont bas, les paiements mensuels peuvent être plus bas en achetant qu’en louant.

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Immobilier en Floride : comment un bon agent mérite-t-il sa commission ?

En aidant son client à vendre une propriété en Floride au juste prix du marché ou en aidant un acheteur à trouver la maison ou condo qui lui convient au meilleur prix possible.

En Floride comme ailleurs, un bon agent négocie en faveur de son client la transaction la plus avantageuse plutôt que de penser à sa commission.

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Immobilier dans le sud de la Floride : un marché d’acheteurs ou de vendeurs ?

Tout dépend de la zone et de la gamme de prix. A l’ouest des comtés de Broward (Weston, Davie, Southwest Ranches, Pembroke Pines…) et Miami-Dade, les acheteurs font maintenant de très bonnes affaires avec les maisons au-dessus de $400,000. Les prix diminuent pour ce genre de propriétés dans cette région.

Pour les Snowbirds qui cherchent un condo moins cher, la diminution des prix a commencé lentement, toujours selon la région ou le quartier.

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