Category Archives: Québec Floride

Dédiée aux habitants du Québec, cette catégorie d’articles a pour but d’informer les Québecois à propos du marché immobilier en Floride et des opportunités d’achat et de vente de biens immobiliers comme les condos, maisons en rangées et maison individuelles.

Acheter une propriété en Floride : la trentaine est-elle trop jeune pour commencer à investir ?

La trentaine, c’est l’âge de l’accumulation de biens comment le disent les économistes. Les jeunes ménages progressent dans leur travail, ils possèdent une nouvelle maison qu’ils doivent payer, les enfants commencent à apparaître et la vie offre bien d’autres aventures que de planifier une retraite en Floride. 

Pourtant, n’importe quel conseiller financier compétent recommandera aux jeunes gens dans la trentaine de commencer à économiser le plus tôt possible pour la retraite, même si celle-ci n’est que dans 30 ans.  

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For Sale Condominium Fort Lauderdale

Acheter un condo en Floride : 9 conseils essentiels pour les Snowbirds ( 3éme partie de 3 )

Effectuer une transaction immobilière en Floride nécessite quelques précautions. Afin de minimiser les risques et éviter les complications embêtantes et coûteuses, voici la troisième et dernière tranche de conseils pratiques.

  1. Visitez. À chaque visite, apportez votre liste de critères. Ne soyez pas pressés, prenez le temps qu’il faut pour voir et revoir plusieurs propriétés. Vous vous ferez une bonne idée de ce que vous voulez vraiment et serez confortables d’y vivre longtemps. Votre agent doit être présent et tenir une liste à jour des propriétés visitées afin de pouvoir les comparer avec vous après chaque visite.

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Condo avec balcon et vue sur la mer

Acheter un condo en Floride : 9 conseils essentiels pour les Snowbirds ( 2ème partie de 3 )

Voici la deuxième tranche de conseils de base pour effectuer une transaction financière fructueuse tout en minimisant les risques d’embêtements qui peuvent devenir coûteux. 

  1. Faites votre budget. En plus des paiements hypothécaires, prévoyez les taxes foncières, les assurances et les coûts d’entretien. S’il s’agit d’un condominium, n’oubliez pas les frais mensuels de maintenance de l’association.

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Acheter un condo en Floride : 9 conseils essentiels pour les Snowbirds ( 1ère partie de 3 )

De nombreux Québécois ont acheté une ou plusieurs maisons au cours des années en Floride. Ils ont constaté qu’il s’agissait d’une transaction complexe dont les règles étaient différentes de ce qui est en vigueur au Canada. Voici quelques conseils de base pour effectuer un achat fructueux tout en minimisant les risques d’embêtements qui peuvent devenir coûteux. Votre courtier vous conseillera et s’assurera que la procédure suive son cours sans problèmes.

  1. Êtes-vous certain de vouloir acheter ? De nombreux Snowbirds préfèrent louer un condo chaque hiver plutôt que d’acheter. C’est un choix personnel qui doit être basé sur ses préférences et ses moyens, mais aussi en fonction du marché ! Car quand les taux d’emprunts sont bas, les paiements mensuels peuvent être plus bas en achetant qu’en louant.

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Immobilier en Floride : comment un bon agent mérite-t-il sa commission ?

En aidant son client à vendre une propriété en Floride au juste prix du marché ou en aidant un acheteur à trouver la maison ou condo qui lui convient au meilleur prix possible.

En Floride comme ailleurs, un bon agent négocie en faveur de son client la transaction la plus avantageuse plutôt que de penser à sa commission.

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Immobilier dans le sud de la Floride : un marché d’acheteurs ou de vendeurs ?

Tout dépend de la zone et de la gamme de prix. A l’ouest des comtés de Broward (Weston, Davie, Southwest Ranches, Pembroke Pines…) et Miami-Dade, les acheteurs font maintenant de très bonnes affaires avec les maisons au-dessus de $400,000. Les prix diminuent pour ce genre de propriétés dans cette région.

Pour les Snowbirds qui cherchent un condo moins cher, la diminution des prix a commencé lentement, toujours selon la région ou le quartier.

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Pour acheter ou vendre une propriété en Floride, quelles sont les qualités d’un bon agent immobilier ?

Un agent immobilier dans Broward, Palm Beach ou Miami-Dade doit être en mesure de bien identifier tous les risques et les avantages d’une transaction et d’en informer complètement le client. Pour ce faire, l’agent doit posséder une bonne expérience et connaître son marché du sud de la Floride sur le bout des doigts. De plus, l’intégrité et l’honnêteté de l’agent choisi feront la différence.

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Condo avec balcon et vue sur la mer

Condos en Floride: Y a-t-il encore des propriétés situées près de la mer à prix raisonnable ?

Tout le monde veut aller près de la mer, à Fort Lauderdale ou Miami, où les prix sont devenus exorbitants et les petits complexes résidentiels sont de plus en plus remplacés par des grandes tours contenant des unités à prix très élevé.

Il y a encore quelques rares opportunités à prix moyens entre Miami et Fort Lauderdale et un peu plus au nord. La population des Snowbirds se déplace d’ailleurs de plus en plus vers le nord et l’ouest de la region.

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Immobilier en Floride, un marché avantageux malgré la faiblesse du huard

En dépit du fossé qui sépare le dollar américain du dollar canadien et de l’euro, la période actuelle est propice pour acheter une propriété dans le sud de la Floride. Les banques canadiennes établies en Floride offrent différentes solutions permettant aux Snowbirds d’utiliser leurs actifs ou revenus au Canada afin de garantir un prêt hypothécaire en dollars américains.

Cette façon de procéder permet aux Canadiens d’amoindrir l’écart entre le huard et le dollar américain. Elle est particulièrement avantageuse pour l’investisseur qui désire acquérir un condo en Floride ou un autre type de propriété afin de le mettre en location. Le marché de la location à l’année est toujours actif dans cet état dont la population a maintenant dépassé celle de l’état de New York.

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Est-il possible de mettre en garantie une propriété au Canada pour obtenir, en Floride, un prêt hypothécaire en argent américain ?

C’est non seulement possible, mais c’est la meilleure façon de faire en cette période de faiblesse du dollar canadien.